아파트 보일러 누수 발견 즉시 확인해야 할 핵심 포인트 6가지 - 가스보일러연구소

📋 목차

• 1. 보일러 누수 대처의 중요성
• 2. 보일러 누수의 정의와 변화된 배경
• 3. 누수 부위 확인과 긴급 안전 조치 방법
• 4. 급수 밸브 차단 및 압력 게이지 체크 요령
• 5. 원인 파악과 전문가 도움 요청하기
• 6. 실제 사례로 보는 누수 대처 경험담
• 7. 최신 보일러 트렌드와 통계로 보는 현황
• 8. 예방을 위한 정기 점검과 관리 주의사항
• 9. 핵심 요약 및 조치 단계 정리
• 10. FAQ (자주 묻는 질문)

아파트에서 평온하게 일상을 보내다가 갑자기 보일러 밑으로 물이 뚝뚝 떨어지는 것을 발견하면 누구나 당황하기 마련이에요. 보일러 누수는 단순히 기기 고장을 넘어 아랫집 천장 피해로 이어지는 재산상의 손실을 야기할 수 있어 신속한 초기 대응이 무엇보다 중요해요. 오늘 알려드리는 6가지 핵심 포인트를 미리 숙지해두면 위급 상황에서도 침착하게 문제를 해결할 수 있어요.

아파트 보일러 누수 발견 즉시 확인해야 할 핵심 포인트 6가지

1. 보일러 누수의 정의와 변화된 배경

보일러 누수란 본체 내부나 연결된 배관, 밸브 등에서 물이나 난방수가 밖으로 새어 나오는 현상을 의미해요. 이런 문제가 생기면 난방 효율이 급격히 떨어지는 것은 물론이고, 전기 부품에 물이 닿아 안전사고가 발생할 위험도 커져요.

예전에는 연탄이나 기름을 사용하는 보일러가 많았지만, 기술이 발전하면서 지금은 대부분 가정에서 가스 보일러를 사용하고 있지요. 보일러의 종류가 다양해지고 구조가 복잡해짐에 따라 누수가 발생하는 원인과 그에 따른 해결책도 과거보다 훨씬 세분화되었어요.

💡 핵심 요약: 이번 섹션의 핵심은 “보일러 누수는 단순한 물샘이 아니라 안전과 재산 피해로 직결되는 문제라는 점” 입니다. 이 포인트만 기억해도 초기 대응의 절박함을 이해할 수 있어요.

2. 누수 부위 확인과 긴급 안전 조치 방법

물이 새는 것을 발견했다면 가장 먼저 어디서 물이 시작되는지 육안으로 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 보일러 하단에 물이 고여 있다면 단순한 습기로 인한 결로인지, 아니면 실제 배관에서 새어 나오는 누수인지 구분하는 것이 첫걸음이에요.

✅ 누수 초기 점검 체크리스트

• [ ] 보일러 본체 하단에 물방울이 맺혀 있나요?
• [ ] 배관 연결 부위나 밸브 주변이 젖어 있나요?
• [ ] 응축수 호스에서 물이 역류하거나 새고 있나요?
• [ ] 분배기 주변 바닥에 물기가 감지되나요?

부위를 확인했다면 즉시 전원을 차단해야 해요. 누수된 물이 전기 회로에 닿으면 감전이나 화재의 원인이 될 수 있거든요. 보일러 전원 스위치를 끄거나 콘센트에서 플러그를 완전히 뽑아 안전을 확보하는 것이 우선이에요.

3. 급수 밸브 차단 및 압력 게이지 체크 요령

전원을 껐다면 다음으로는 물의 공급을 끊어줘야 해요. 보일러로 들어가는 물길을 막아야 피해가 커지는 것을 방지할 수 있거든요. 보통 보일러 아래쪽에 '급수' 또는 '직수'라고 적힌 밸브가 있는데 이를 시계 방향으로 꽉 잠가주세요.

🔧 긴급 물 차단 단계별 가이드

1. 1단계: 보일러 하단 배관 중 '급수/직수' 밸브를 찾아요.
2. 2단계: 밸브를 시계 방향으로 끝까지 돌려 잠급니다.
3. 3단계: 만약 보일러 밸브 조작이 어렵다면 집 전체 수도 계량기를 잠가요.
4. 4단계: 보일러 전면에 있는 압력 게이지 수치를 확인하고 기록해둡니다.

압력 게이지를 확인하는 것도 매우 중요해요. 평소보다 수치가 낮아져 있다면 어디선가 미세하게 물이 새고 있다는 강력한 증거가 될 수 있거든요. 수치 변화를 파악해두면 나중에 전문가에게 설명할 때 큰 도움이 된답니다.

4. 원인 파악과 전문가 도움 요청하기

누수의 원인은 아주 사소한 것부터 심각한 것까지 다양해요. 제가 생각했을 때 가장 중요한 것은 내가 직접 고칠 수 있는 범위인지, 아니면 반드시 전문가를 불러야 하는 상황인지 빠르게 판단하는 것이에요. 무리한 자가 수리는 오히려 상황을 악화시킬 수 있기 때문이죠.

[누수 원인별 점검 및 조치 주체]

구분	주요 원인	조치 방법
자가 점검 가능	배관 연결부 느슨함, 노후 고무 패킹	공구로 조이거나 패킹 교체
전문가 필수	본체 내부 부품 손상, 열교환기 균열	서비스센터 수리 접수
긴급 수리 영역	동파로 인한 배관 파손, 안전 밸브 고장	전문 설비 업체 연락

혼자서 해결하기 벅차다면 지체 없이 제조사 서비스센터나 전문 설비 업체에 연락을 취해야 해요. 이때 보일러 모델명과 현재 나타나는 증상, 물이 새는 위치를 미리 파악해두면 훨씬 빠르고 정확한 상담을 받을 수 있어요. 지금 집에 있는 기기를 한 번만 점검해보면 좋아요.

5. 실제 사례로 보는 누수 대처 경험담

실제 사례를 통해 상황을 이해해볼까요? 한겨울 매서운 한파가 몰아치던 날, 어떤 집은 배관이 동파되어 보일러실이 물바다가 된 적이 있었어요. 거주자는 즉시 전원을 끄고 급수 밸브를 잠근 뒤 전문가를 불러 파손된 배관을 교체함으로써 아랫집 피해를 막을 수 있었죠.

또 다른 사례로는 보일러 압력이 자꾸 떨어져서 점검을 받아보니, 배관 연결부의 아주 작은 고무 패킹이 낡아서 미세하게 물이 새고 있었던 경우도 있었어요. 이처럼 작은 부품 하나가 큰 문제를 일으키기도 하니 평소와 다른 징후를 놓치지 않는 것이 중요해요.

⚠️ 주의: 보일러 내부의 열교환기나 핵심 부품을 직접 분해하는 것은 매우 위험해요. 가스 누출이나 폭발의 위험이 있으니 내부 문제는 반드시 자격증이 있는 전문가에게 맡겨야 해요.

6. 최신 보일러 트렌드와 통계로 보는 현황

최근에는 에너지 효율을 극대화한 친환경 콘덴싱 보일러가 대세로 자리 잡았어요. 정부의 지원 정책과 맞물려 2024년과 2025년에도 이러한 보급 확대는 계속될 전망이에요. 게다가 IoT 기술이 접목된 스마트 보일러는 이상 징후를 스마트폰으로 미리 알려주는 기능까지 갖추고 있어 누수 사고 예방에 큰 몫을 하고 있지요.

💡 현황 요약: “겨울철(11~2월) 민원이 전체의 62.3%를 차지” 할 만큼 동절기 관리가 핵심이에요. 글로벌 시장 규모 역시 2035년에는 650억 달러를 넘어설 것으로 보여 보일러 관리의 중요성은 날로 커지고 있어요.

더불어 히트펌프와 같은 대체 난방 시스템에 대한 관심도 높아지고 있어, 앞으로는 더욱 다양한 방식의 난방 관리가 필요할 것으로 보여요. 기술이 좋아지는 만큼 우리도 그에 맞는 관리 지식을 갖추는 것이 좋겠지요?

7. 예방을 위한 정기 점검과 관리 주의사항

누수가 발생한 뒤에 고치는 것보다 미리 예방하는 것이 비용과 시간 면에서 훨씬 이득이에요. 정기적으로 보일러 주변을 청소하고 필터를 점검하는 습관을 들이면 기기 수명을 늘리는 데 큰 도움이 돼요.

✅ 보일러 장수 비결 체크리스트

• [ ] 연 1회 전문 업체를 통한 안전 점검을 받나요?
• [ ] 겨울철 외출 시 '외출 모드'를 활용해 동파를 막나요?
• [ ] 보일러실 환기를 자주 시켜 습기를 제거하나요?
• [ ] 주택 보험의 누수 보상 범위를 미리 확인해두었나요?

특히 가스안전공사나 에너지공단 같은 공신력 있는 기관의 정보를 수시로 확인하는 것도 좋은 방법이에요. 갑작스러운 누수로 인한 피해 사진이나 영상을 기록해두는 습관은 추후 보험 처리 시 아주 유용하게 쓰일 수 있다는 점도 잊지 마세요.

8. 핵심 요약 및 조치 단계 정리

지금까지 아파트 보일러 누수 시 확인해야 할 포인트들을 살펴보았는데요. 요약하자면 발견 즉시 부위 확인 -> 전원 차단 -> 급수 밸브 잠금 -> 압력 체크 -> 전문가 연락의 순서를 지키는 것이 가장 중요해요.

🧠 실전 꿀팁: 누수 부위를 닦아낼 때 물의 색깔을 확인해보세요. 맑은 물이면 급수 라인 문제일 확률이 높고, 탁한 녹물이 섞여 있다면 난방 배관 쪽 문제일 가능성이 커 전문가에게 설명할 때 유용해요.

미리 준비하고 대처법을 알고 있다면 어떤 문제도 지혜롭게 해결할 수 있어요. 오늘 정리해드린 내용을 바탕으로 우리 집 보일러를 한 번 더 애정 어린 시선으로 점검해보시길 권해드려요. 혹시라도 이상이 느껴진다면 지금 바로 전문가에게 상담을 받아보는 것이 가장 현명한 선택이에요.

아파트 보일러 누수 발견 즉시 확인해야 할 핵심 포인트 6가지 - 추가 정보

10. FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 아파트 보일러 누수 발생 시 가장 먼저 해야 할 일은 무엇인가요?
가장 먼저 누수 부위를 육안으로 확인하고 전원을 차단해야 해요. 감전이나 화재 같은 2차 사고를 막기 위해 플러그를 뽑는 것이 안전하답니다. 부위를 확인한 뒤에는 물의 공급을 끊기 위해 급수 밸브를 신속히 잠가주세요.

Q2. 보일러 누수와 결로 현상을 어떻게 구분하나요?
결로는 기온 차로 인해 표면에 이슬이 맺히는 현상이지만 누수는 직접적으로 물이 고이거나 흐르는 것이 특징이에요. 보일러 하단에 물이 지속적으로 고여 있다면 결로보다는 누수일 가능성이 훨씬 높아요. 주변 습도가 높지 않은데도 물기가 있다면 즉시 점검이 필요해요.

Q3. 보일러 누수 수리 비용은 보통 어느 정도 나오나요?
수리 비용은 원인과 부위에 따라 천차만별이라 정확한 금액은 전문가 진단이 필요해요. 간단한 패킹 교체는 몇만 원 선에서 해결되기도 하지만, 열교환기나 본체 부품 교체는 수십만 원 이상이 들 수도 있답니다. 정확한 견적을 위해 여러 곳에 문의해보는 것도 좋은 방법이에요.

Q4. 아파트 보일러 누수로 아랫집에 피해를 줬다면 어떻게 보상하나요?
우선 관리사무소에 알리고 누수 사실을 증명할 수 있는 사진과 영상을 확보해야 해요. 주택 화재 보험 등에 가입되어 있다면 일상생활 배상책임 특약으로 보상이 가능한지 확인해보세요. 원만한 합의를 위해 전문가의 정확한 원인 진단서를 받아두는 것이 유리해요.

Q5. 보일러 압력 게이지가 자꾸 낮아지는 것도 누수 증상인가요?
네, 압력 게이지 수치가 비정상적으로 떨어지는 것은 배관 내부나 본체에서 미세하게 물이 새고 있다는 신호일 수 있어요. 겉으로 물이 보이지 않더라도 내부 누수가 진행 중일 수 있으니 주의 깊게 살펴봐야 해요. 평소 수치를 잘 기억해두었다가 변화가 생기면 전문가 점검을 받으세요.

Q6. 보일러 누수 예방을 위해 겨울철에 주의할 점은 무엇인가요?
겨울철에는 동파로 인한 누수가 가장 빈번하므로 외출 시 보일러를 끄지 말고 '외출' 모드로 설정해두는 것이 중요해요. 배관을 보온재로 감싸주는 것도 큰 도움이 된답니다. 한파가 예보되었을 때는 수돗물을 아주 미세하게 틀어놓아 물이 순환되게 하는 것도 예방법 중 하나예요.

Q7. 보일러 누수 시 자가 수리가 가능한 범위는 어디까지인가요?
배관 연결 부위가 살짝 느슨해져서 물이 맺히는 정도라면 공구로 조여주는 정도로 해결할 수 있어요. 낡은 고무 패킹을 새것으로 교체하는 것도 손재주가 있다면 가능하답니다. 그렇지만 본체 내부를 뜯어야 하거나 가스 관련 부품은 절대로 직접 만지면 안 돼요.

Q8. 스마트 보일러를 사용하면 누수 감지에 도움이 되나요?
최신 스마트 보일러는 IoT 기능을 통해 기기의 이상 징후를 실시간으로 감지하고 사용자에게 알림을 보내줘요. 누수가 발생해 압력이 변하거나 가동에 문제가 생기면 즉시 알 수 있어 빠른 대처가 가능해진답니다. 2024년 이후 출시되는 모델들은 이런 안전 기능이 더욱 강화되는 추세예요.

Q9. 보일러 누수 확인을 위해 서비스센터에 연락할 때 어떤 정보가 필요한가요?
보일러 옆면에 붙어 있는 모델명과 제조년월을 미리 적어두면 상담이 훨씬 빨라져요. 현재 물이 어디서 새고 있는지, 에러 코드가 뜨지는 않는지 구체적인 증상을 설명해주세요. 방문 전에 미리 사진을 찍어두면 전문가가 상황을 파악하는 데 큰 도움이 돼요.

Q10. 친환경 콘덴싱 보일러는 누수 발생 시 일반 보일러와 다른 점이 있나요?
콘덴싱 보일러는 작동 원리상 응축수가 발생하는데, 이 응축수가 빠져나가는 호스가 막히면 누수처럼 보일 수 있어요. 일반 보일러에는 없는 구조이므로 응축수 배출 호스의 상태를 주기적으로 확인하는 것이 필요해요. 배출구가 얼거나 이물질로 막히지 않았는지 점검해보세요.

Q11. 보일러 누수 수리 후 다시 누수가 발생하지 않게 하려면?
수리 후에는 전문가에게 전체적인 배관 압력 테스트를 요청하여 다른 곳에 미세한 누수가 없는지 확인받으세요. 또한 노후된 배관이라면 전체적인 교체 주기를 상담받는 것도 장기적인 해결책이 될 수 있답니다. 정기적인 안전 점검 서비스를 신청해 관리받는 것이 가장 좋아요.

Q12. 보일러 누수 방치 시 어떤 위험이 있나요?
방치하면 난방비가 급증하는 것은 물론이고 내부 부품의 부식을 초래해 보일러를 통째로 교체해야 할 수도 있어요. 가장 무서운 것은 아랫집으로 물이 흘러가 도배, 가구 피해 등 막대한 배상 책임을 지게 된다는 점이에요. 작은 물방울이라도 발견 즉시 조치하는 습관이 필요해요.

Q13. 보일러 누수 시 물 보충 밸브를 계속 열어두어도 되나요?
절대로 안 돼요. 누수가 있는 상태에서 물 보충 밸브를 열어두면 계속해서 물이 공급되어 누수 피해를 키울 뿐이에요. 수동 물 보충 방식이라면 밸브를 꼭 잠그고, 자동 방식이라면 전원을 차단해 더 이상의 물 공급을 막아야 한답니다.

Q14. 아파트 보일러 누수 책임 소재는 어떻게 되나요?
보통 전용 부분인 보일러 본체와 연결 배관의 문제는 해당 세대 주인이 책임을 지게 돼요. 다만 아파트 공용 배관의 문제로 인한 누수라면 관리사무소나 입주자대표회의 측에 책임이 있을 수 있답니다. 전문가의 진단을 통해 정확한 누수 발원지를 찾는 것이 우선이에요.

Q15. 보일러 누수 시 가스 냄새가 난다면 어떻게 해야 하나요?
누수와 동시에 가스 냄새가 난다면 즉시 가스 중간 밸브를 잠그고 창문을 열어 환기해야 해요. 전원 플러그를 뽑을 때 스파크가 발생할 수 있으니 가스 누출이 의심될 때는 전기 스위치 조작을 피하고 밖으로 대피한 뒤 신고하세요. 안전이 확보될 때까지 보일러 근처에 가지 않는 것이 좋아요.

Q16. 보일러 누수 수리를 위해 업체를 고를 때 주의할 점은?
자격증을 보유한 정식 등록 업체인지 확인하는 것이 가장 중요해요. 무허가 업체에 맡겼다가 부실 수리로 인해 더 큰 피해를 볼 수 있거든요. 시공 후 사후 관리(AS)가 확실한지, 수리 내역서를 꼼꼼히 작성해주는지 체크해보는 것이 현명해요.

Q17. 보일러 누수로 인한 곰팡이 발생, 어떻게 대처하나요?
누수 수리가 끝난 뒤에는 반드시 벽면을 바짝 말려야 곰팡이 번식을 막을 수 있어요. 제습기나 선풍기를 이용해 습기를 제거하고, 필요하다면 항균 처리를 한 뒤 도배를 다시 하는 것이 좋아요. 곰팡이는 호흡기 건강에 해로우니 철저히 제거해야 한답니다.

Q18. 보일러 누수 시 보험 처리를 위한 증빙 서류는 무엇인가요?
누수 부위 사진, 수리 전후 사진, 수리 비용 영수증, 그리고 전문가의 소견이 담긴 진단서나 기술 확인서가 필요해요. 아랫집 피해 사진도 꼼꼼히 찍어두어야 보상 절차가 원활하게 진행된답니다. 보험사에 미리 연락해 필요한 서류 목록을 받아두는 것이 가장 정확해요.

Q19. 보일러 수명이 다해서 누수가 생기는 경우도 있나요?
보통 보일러의 권장 사용 기간은 10년 내외예요. 이 기간이 지나면 내부 부품이 노후되어 여기저기서 누수가 발생할 확률이 높아진답니다. 잦은 고장과 누수가 반복된다면 부분 수리보다는 새 제품으로 교체하는 것이 장기적으로 비용을 아끼는 길일 수 있어요.

Q20. 보일러 누수 시 수돗물 계량기를 잠그면 난방수 누수도 멈추나요?
수도 계량기를 잠그면 보일러로 새로 들어오는 물은 차단되지만, 이미 배관 안에 들어있는 난방수는 계속 샐 수 있어요. 그렇지만 추가적인 물 유입을 막아 피해 규모를 줄이는 데는 큰 효과가 있답니다. 계량기를 잠근 뒤 배관 내 잔수를 빼는 조치가 필요할 수도 있어요.

Q21. 보일러 누수 부위가 분배기라면 어떻게 하나요?
분배기 밸브나 연결 부위에서 물이 샌다면 해당 구역의 밸브를 잠가 임시 조치를 할 수 있어요. 분배기는 난방 효율과 직결되는 중요한 부위이므로 미세한 누수라도 방치하지 말고 전문가의 점검을 받아야 해요. 노후된 분배기는 통째로 교체하는 것이 안전할 수 있답니다.

Q22. 보일러 누수 수리 기간은 보통 얼마나 걸리나요?
간단한 부품 교체나 배관 수리는 당일 1~2시간 내외면 충분히 끝나요. 다만 본체 내부의 복잡한 부품을 교체하거나 배관 전체를 손봐야 하는 경우에는 며칠이 소요될 수도 있답니다. 정확한 일정은 수리 범위에 따라 전문가와 상의해야 해요.

Q23. 보일러 누수 시 뜨거운 물이 새어 나올 수도 있나요?
네, 난방수나 온수 배관에서 누수가 발생하면 뜨거운 물이 새어 나올 수 있어 화상에 주의해야 해요. 물을 직접 만지려 하지 말고 마른 수건 등으로 주변을 닦아낼 때도 안전 장갑을 착용하는 것이 좋아요. 전원을 차단하면 물의 온도가 서서히 내려가니 기다렸다가 조치하세요.

Q24. 보일러 누수로 인해 전기 차단기가 내려갈 수도 있나요?
누수된 물이 보일러 내부의 전선이나 부품에 닿으면 합선이 발생해 집 전체 차단기가 내려갈 수 있어요. 이 경우 억지로 차단기를 올리려 하지 말고 즉시 보일러 플러그를 뽑은 뒤 전문가를 불러야 해요. 무리한 조작은 감전 사고로 이어질 수 있어 매우 위험하답니다.

Q25. 보일러 누수 확인을 위해 열화상 카메라가 필요한가요?
바닥 아래 매립된 배관의 누수를 찾을 때는 열화상 카메라가 매우 유용하게 쓰여요. 육안으로 보이지 않는 미세한 물의 흐름을 파악할 수 있거든요. 보일러 본체 누수는 눈으로 확인 가능하지만, 배관 누수가 의심될 때는 전문 장비를 갖춘 업체를 부르는 것이 정확해요.

Q26. 보일러 누수 발생 시 아파트 관리사무소의 역할은 무엇인가요?
관리사무소는 누수 발생 시 응급 조치를 도와주거나 피해 상황을 중재하는 역할을 해요. 특히 공용 배관 문제인지 전용 부분 문제인지 1차적인 판단을 도와주기도 한답니다. 아랫집 피해가 발생했다면 관리사무소를 통해 연락을 취하고 상황을 공유하는 것이 좋아요.

Q27. 보일러 누수 수리 후에도 소음이 난다면 문제가 있는 건가요?
수리 과정에서 배관에 공기가 들어가면 '꾸르륵' 하는 소음이 발생할 수 있어요. 이는 에어 빼기 작업을 통해 해결할 수 있는 부분이지만, 만약 쇠 긁는 소리나 진동이 심하다면 수리가 잘못되었거나 다른 부품에 문제가 생겼을 수 있으니 다시 점검받아야 해요.

Q28. 보일러 누수와 수도 요금의 상관관계는?
보일러로 들어가는 급수 배관에서 누수가 발생하면 수도 요금이 평소보다 많이 나올 수 있어요. 이유 없이 수도 요금이 급증했다면 보일러를 포함한 집안 곳곳의 누수를 의심해봐야 한답니다. 계량기 별침이 계속 돌아가는지 확인해보는 습관을 지니면 좋아요.

Q29. 보일러 누수 발생 시 세입자와 집주인 중 누가 수리비를 부담하나요?
일반적으로 보일러와 같은 주요 설비의 노후로 인한 누수는 집주인이 수리 비용을 부담하는 것이 원칙이에요. 다만 세입자의 부주의(예: 동파 예방 소홀)로 인한 파손이라면 세입자에게 책임이 있을 수 있답니다. 계약서 내용을 확인하고 서로 원만하게 상의하는 것이 중요해요.

Q30. 보일러 누수 조치 후 환기는 얼마나 시켜야 하나요?
수리 후 보일러실 바닥과 벽면이 완전히 마를 때까지 충분히 환기해주는 것이 좋아요. 최소 2~3일 정도는 창문을 열어두거나 환풍기를 가동해 습기를 완전히 제거하세요. 습기가 남아있으면 곰팡이가 생기거나 기기 부식을 초래할 수 있으니 끝까지 신경 써야 한답니다.

✍️ 작성자 정보

이름: K-World

이메일: acejumin4@gmail.com

소속: K-World 주거 안전 연구소

소개: 아파트 관리 및 주거 환경 개선을 위한 실용적인 정보를 전달하는 전문가 그룹입니다.

본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별적인 주거 환경이나 보일러 모델에 따라 대처 방법이 다를 수 있습니다. 실제 누수 발생 시에는 반드시 해당 제조사의 서비스센터나 전문 설비 업체의 진단을 받으시길 권장합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘 알려드린 정보가 여러분의 안전하고 따뜻한 겨울나기에 작은 도움이 되었으면 좋겠어요. 항상 보일러 점검 잊지 마시고 행복한 하루 보내세요!

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